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Pese a la pandemia del covid-19, durante 2021 la inversión hotelera en Estados Unidos tuvo grandes movimientos, cuando se esperaban quiebras y cierres. Sin embargo, la movida hotelera representó millonarias transacciones de ventas hoteleras. REPORTUR.us recoge las 10 ventas de hoteles más caras del país americano durante este año.
La mayor compra fue la del Four Seasons de Orlando de 444 habitaciones, que Host compró por 610 millones de dólares a Silverstein, la propia Four Seasons, y Dune Real Estate. La segunda fue del Naples Beach de Florida de 216 cuartos, que The Athens y MSD compraron por 362 millones de dólares a la citada Naples.
La tercera mayor adquisición fue la del Hyatt Regency Lake Tahoe de 422 habitaciones, vendido por la propia cadena por 345 millones a Lawrence Investments. Hyatt también protagonizó la cuarta mayor venta, del Regency Lost Pines con 490 cuartos en Cedar Creek, en Texas, por 275 millones, que fue comprado por Ohana Real Estate.
La quinta mayor transacción del año fue la del Margaritaville Hollywood de 369 habitaciones en Florida, que por 270 millones de dólares pasó de KSL a Pebblebrook. La sexta mayor operación fue la del Montage Healdsburg de 130 cuartos en California, que por 265 millones pasó de Sunstone a Ohana Real Estate.
La séptima mayor venta fue la del Le Meridien San Francisco de 360 habitaciones que por 221 millones de dólares pasó de Park H&R a KHP. La octava fue la del Hotel Washington de 326 habitaciones que por 220 millones de dólares fue vendida por Dubai a Pacific y Schulte.
La novena mayor fue la del Baker’s Cay Resort Largo Curio by Hilton de 200 habitaciones en Florida, que por 200 millones de dólares pasó de KHP a Host. Finalmente, la décima fue The Lexington Autograph de 725 habitaciones en Nueva York, que por 185 millones de dólares pasó de DiamondRock a un consorcio formado por Island Capital, MCR y Three Wall Capital.
LOS PRINCIPALES PAQUETES
Otros de los grandes paquetes transaccionados incluyen la venta de Condor Hospitality Trust a Blackstone por US$305 millones para adquirir los 15 hoteles de Condor Hospitality Trust, que representan 1.908 habitaciones con un precio promedio de US$159.850 por habitación.
Así mismo, está la venta de Extended Stay America a Blackstone y Starwood Capital por US$5,94 mil millones. El negocio incluyó la marca Extended Stay America, las operaciones de gestión y la cartera de hoteles en propiedad, que a finales de 2020 era de 563 propiedades.
Otro de los negocios representativos fue la transacción de CorePoint Lodging vendiendo a Highgate y Cerberus Capital Management por US$ 1,5 mil millones, con un portafolio de 316 hoteles que antes eran propiedad de La Quinta, principalmente en el segmento medio y medio alto. En este caso Wyndham Hotels & Resorts que maneja la franquicia hotelera y el negocio de administración de LaQuinta Holdings, que añadió más de 900 hoteles en franquicia con un total de casi 89.000 habitaciones a la cartera de mediana escala de Wyndham. Sin embargo, Wyndham estaría por dar por finalizados los acuerdos de administración.
Una de las ventas más sonadas fue la de Apple Leisure Group a Hyatt Hotels Corp. por US$2.7 mil millones. Con esta adquisición, Hyatt duplicó su portafolio de resorts, convirtiéndose en líder del segmento de todo incluido, agregando aproximadamente 110.000 miembros leales de Apple. Club de vacaciones ilimitado. (La cúpula de ALG vende todas sus acciones a Hyatt aunque seguirán).
Las Vegas Sands Corporation vendería dos propiedades en Las Vegas por aproximadamente US$6.250 millones. Vici Properties, fondo de inversión derivado de Caesars Entertainment, y Apollo Global Management, compraría las propiedades inmobiliarias de The Venetian Resort Las Vegas y Sands Expo and Convention Center por alrededor de US$4 mil millones, así lo informa Costar.
Otras negociaciones se dieron por la presión de la crisis por la pandemia como el negocio de Hyatt Hotels Corp comprando Alina Ventana Big Sur para luego venderlo a los tres meses con un acuerdo de administración de largo plazo vigente por US$ 2.5 millones por habitación.
La propiedad de ultra lujo The Four Seasons Resort & Residences Napa Valley se vendió por alrededor de US$ 2.1 millones por habitación, el segundo negocio más caro del sector hotelero de USA , al igual que el Montage Healdsburg. La transacción inmobiliaria representó la suma de casi 177,5 millones de dólares, por la propiedad de 85 habitaciones.
Blackstone Real Estate Partners vendió The Cosmopolitan of Las Vegas por US$ 5,65 mil millones, y MGM Resorts International opera el casino resort. Los nuevos propietarios son la organización de family office unifamiliar Cherng Family Trust, la firma de inversión alternativa Stonepeak Partners y Blackstone Real Estate Investment Trust.
MGM Resorts compró la participación del 50% de Infinity World Development del complejo CityCenter de uso mixto por US$2.1 mil millones, un precio que representa una valoración implícita de $ 5.8 mil millones basada en una deuda neta de $ 1.5 mil millones. El acuerdo convertirá a MGM Resorts en el 100% propietario de CityCenter, del cual hace part del Aria Resort & Casino de 4.004 habitaciones y del Vdara Hotel & Spa de 1.495 suites.
El inversor hotelero Pebblebrook Hotel Trust vendió tres de sus hoteles y compró otros cinco, para reducir su presencia en el mercado urbano y aumentar sus propiedades en mercados de ocio. REIT vendió el Hotel AKA NoMad a Pebblebrook y este vendió dos hoteles en San Francisco, el hotal Sir Francis Drake y el hotel Villa Florence.
Pebblebrook durante el año ha llegado a invertir US$ 1 millón por habitación. Pebblebrook adquirió la propiedad de Margaritaville Hollywood por US$ 270 millones.
