México: fraude inmobiliario crece sobre turistas de varias maneras

Los fraudes inmobiliarios, principalmente en destinos de turísticos, han crecido significativamente, pues grupos delincuenciales falsifican documentos para vender propiedades, o bien edifican inmuebles en zonas catalogadas como rescate ecológico, advirtieron especialistas.

Miguel Saucedo, socio director de Saucedo Abogados y especialista en materia inmobiliaria, destacó que el fraude inmobiliario ha crecido en diversos destinos turísticos, incluyendo la Riviera Maya y Acapulco, en donde las incidencias pueden alcanzar más de un 85 por ciento.

Destacó que uno de los factores que contribuye a que se den este tipo de ilícitos es la falta de seguimiento por parte de las fiscalías de los estados a nivel nacional, a las carpetas de investigación de las denuncias que hay por fraudes inmobiliarios.

«Como no son delitos considerados de alto impacto, no se da seguimiento, pero si vemos el volumen de inmuebles que son sujetos de defraudación, veríamos números verdaderamente escandalosos», resaltó.

En Acapulco, Guerrero, dijo, se está dando principalmente el fraude de falsificación de documentos de departamentos, un problema que se comenzó a detectar con más fuerza después del paso del huracán «Otis».

Explicó que los delincuentes están alterando documentos, falsificado actas jurídicos como escrituras o contratos de compraventa y suplantando personas, para adueñarse de inmuebles principalmente abandonados y con ello revenderlos a precios sumamente económicos.

Agregó que otro tipo de fraude que se está dando en materia inmobiliaria en destinos turísticos es el de los usos del suelo en desarrollos de condominios, casas e incluso de tiempos compartidos, los cuales son edificados en zonas de rescate ecológico. El especialista detalló que esos inmuebles que son construidos en dichas zonas, principalmente en la Riviera Maya, carecen de documentación para poder llevar a cabo su construcción.

No obstante, dijo, estos son construidos y comercializados, pero quienes lo compran desconocen que éstos están sujetos a clausuras. Mencionó que también está el problema de los fraudes de remates judiciales de diversos inmuebles en destinos turísticos a precios que van desde el 15 al 30 por ciento de su valor real.

«Analizando a fondo esas supuestas ofertas el 99 por ciento de los casos son fraude, pues no existe tal remate y es falso que ese inmueble esté en un proceso judicial. O inclusive es falso que el banco o cualquier acreedor que lo tenga lo esté rematando para que un tercero lo adquiera», puntualizó Saucedo.

Como lo informó REPORTUR.mx, al concluir el mes de abril del presente año, Quintana Roo ocupó a nivel nacional la tercera posición en fraude inmobiliario a través de renta, con casos de pérdidas monetarias para las víctimas de hasta 33 mil pesos. (QRoo: récord de fraudes en renta de viviendas cercanas a las playas).